תחום ההתחדשות העירונית הוא אחד מהמנועים המרכזיים של שוק הנדל״ן בישראל, אבל גם מהמורכבים שבו. אנחנו כאן לפשט את הדרך עבורכם, ולהוביל אתכם בבטחה אל קו הסיום.
הבנה מלאה של התהליך
לליווי פרויקט התחדשות עירונית נדרש הרבה מעבר לידע משפטי. מדובר בתהליך מורכב ורב-שלבי, שדורש שליטה בשפה התכנונית, היכרות עם דרישות הרשויות, הבנה של אינטרסים עסקיים, ובעיקר יכולת לנהל מהלך רגיש ורב-משתתפים.
הניסיון הרב שצברנו בייצוג דיירים ובליווי פרויקטים רחבי היקף, מאפשר לנו לבנות אסטרטגיה חכמה, לצפות בעיות מראש, ולהביא את הפרויקט למימוש בפועל.
אצלנו תקבלו ליווי מעטפת – בכל אתגר או מכשול אנחנו כאן לתת את המענה, כולל בסוגיות תכנון ובניה ושמאות.
משרדנו מתמקד בייצוג בעלי דירות ונציגויות בפרויקטים של התחדשות עירונית, אך מלווה גם יזמים בפרויקטי נדל"ן מורכבים בכל רחבי הארץ.
היכולת לראות את שני צידי העסקה, ולהבין לעומק את נקודות המבט של כל אחד מהצדדים, מאפשרת לנו לנהל מו"מ שקול וענייני, להגיע להסכמות בדרכי נועם ולגרום לפרויקט לצאת לדרך.
אנחנו לא רק שומרים על הזכויות שלכם, אנחנו דואגים להוביל לתוצאות אמיתיות בשטח.
לייעוץ ראשוני
יש לכם שאלה? רוצים להתחיל בתהליך ולא בטוחים איך?
כתבו לנו ונחזור אליכם עם תשובה בהקדם.
מתחדשים מהיסוד
פינוי בינוי
פינוי בינוי הוא הליך של הריסת מתחם מגורים שלם ובנייתו מחדש, לרוב במסגרת פרויקט הכולל מאות יחידות דיור חדשות. מדובר בתהליך ארוך ומורכב, שכולל התארגנות דיירים, בחירת יזם, אישור תב"ע חדשה, רישוי, מימון, בנייה ואכלוס. משרדנו מלווה בעלי דירות לאורך כל שלבי הדרך של פרויקט פינוי בינוי, תוך ניהול זהיר של זכויות קנייניות, ליווי במכרזים, טיפול בהסכמים, מעקב אחר יישום בפועל והתמודדות עם רשויות התכנון. אנו מלווים גם פרויקטים במסלול חלופת שקד – במסגרתם ניתן להוציא לפועל פינוי בינוי גם ללא תב"ע חדשה, באופן מהיר, יעיל ובר מימוש.
בכל פרויקט - המומחיות שלנו היא לוודא שהפרויקט לא יישאר רק על הנייר, אלא יגיע לביצוע ולהשלמה תוך מקסום זכויותכם והגעה אל היעד בתוך זמן סביר.
יוצרים ביטחון
תמ"א 38
תמ״א 38 נועדה לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, ולרוב כוללת גם שדרוג משמעותי של הבניין ותוספת זכויות בנייה, בלי להידרש לאישור תב"ע חדשה. המשרד שלנו מלווה דיירים בפרויקטים של תמ״א 38, בדגש על וידוא זכויות, הגנה חוזית, ערבויות ובטוחות, חלוקת דירות חדשה והסדרה מול הרשויות.
אנו מעניקים ללקוחותינו ליווי משפטי מדויק, שמבטיח שהתמורה תינתן במלואה, שהתהליך יתבצע בלוחות זמנים ברורים, ושהפרויקט יתממש כראוי.
תהליך העבודה שלנו
משרדנו נותן מעטפת שירותים מלאה בכל פרויקט התחדשות שאנחנו מלווים, ומתמודד עם כל אתגר בדרך – משלב ההתנעה ועד לאכלוס בפועל:
01
הכנה והתארגנות
בדיקת היתכנות, בניית אמון עם הדיירים, גיבוש נציגות, הכוונה וניהול מפגשים ראשוניים.
02
בחירת יזם והסכמים
עריכת מכרז לבחירת יזם, ניהול מו"מ יעיל, גיבוש הסכם מדויק ומאוזן, החתמה.
03
ליווי תכנוני ורישוי
עבודה מול אדריכלים, יועצים ורשויות, ניהול התנגדויות, אישור תוכניות וקבלת היתר, הסדרת זכויות בטאבו.
04
שלב הביצוע והאכלוס
מעקב אחרי ביצוע ההסכם, ליווי משפטי מול הבנק וחתימה על הסכם, הקצאת דירות כולל עבודה מול שמאים, ומסירת מפתח.
שאלות נפוצות
יש לכם שאלות על התחדשות עירונית? אתם לא לבד.
ריכזנו כאן תשובות לשאלות שמעסיקות דיירים ונציגויות לפני ובמהלך פרויקט.
הצעד הראשון הוא פנייה לעורך דין שמייצג את הדיירים. עורך הדין בוחן את זכויות הבנייה ואפשרויות ההתחדשות, מסביר את המשמעויות המשפטיות והכלכליות ומנחה את בעלי הדירות כבר מהשלב ההתחלתי כיצד להתארגן נכון. לאחר מכן עורך הדין מסייע בקידום הפרויקט ומנחה לגבי שאר השלבים.
בבחירת עורך דין לפינוי בינוי חשוב לבדוק ניסיון מוכח בליווי פרויקטים שהתממשו בפועל, היכרות עם תהליכים תכנוניים ורגולטוריים, זמינות גבוהה ויכולת לייצג דיירים מול יזמים ובנק מלווה. עורך דין טוב יידע למקסם את זכויות הדיירים, לצפות קשיים מראש – ולוודא שהפרויקט מתקדם עד האכלוס.
תמ"א 38 היא תוכנית לחיזוק מבנים קיימים, לרוב של בניין אחד, המאפשרת תוספות בנייה או הריסה ובנייה מחודשת במסלול מהיר. פינוי בינוי הוא תהליך מקיף יותר, שכולל מתחמים שלמים, אישור תב"ע חדשה, ולעיתים גם תמריצים כלכליים משמעותיים. משך הזמן ותהליך הרגולציה בפינוי בינוי מורכבים יותר, אך התמורה לרוב גבוהה יותר.
חלופת שקד היא מסלול תכנוני חדש שמאפשר לקדם פרויקטים של פינוי בינוי ללא צורך בתוכנית בניין עיר חדשה (תב"ע), אלא על בסיס זכויות קיימות. מדובר במסלול מהיר יותר, שמתאים למתחמים קטנים ובינוניים ומסייע לקצר משמעותית את משך הזמן לאישור והיתר בנייה.
פרויקט התחדשות עירונית עשוי להימשך בין 5 ל-10 שנים תלוי בגודל המתחם, ברשות המקומית, ובמורכבות התכנונית והמשפטית. תהליך הכולל פינוי בינוי או תמ"א 38 כולל שלבים של התארגנות, תכנון, רישוי, מימון, בנייה ואכלוס. אנחנו ערוכים לכל תרחיש ופועלים בכל החזיתות הרלוונטיות לצמצום עיכובים ומניעת תקלות.
לא בהכרח. נדרש לבדוק את מצבו הפיזי של הבניין, את מדיניות הרשות המקומית, את זכויות הבנייה החלות על המקרקעין ואת התאמתו להליכי תכנון. אנחנו מנוסים בתהליך ויכולים לבצע עבורכם בדיקת היתכנות וליווי משפטי ראשוני מול הרשויות.
דייר סרבן הוא מי שמסרב לחתום על ההסכם ללא סיבה מוצדקת, ובכך עלול לעכב או למנוע את הפרויקט כולו. החוק מאפשר לפעול מולו גם באמצעים משפטיים – אך לא פחות חשוב לנסות לגשר על הפערים ולהגיע להסכמות.
צוות המשרד ידוע ביכולתו לנהל מצבים כאלה ברגישות ובתבונה, תוך שילוב בין כלים משפטיים לבין ניסיון רב בצמצום פערים, גישור והגעה למימוש בדרכי שלום.
פרויקטים של התחדשות עירונית, במיוחד פינוי בינוי, כוללים שלבים תכנוניים מורכבים, ולעיתים גם התנגדויות מצד שכנים, בעלי עניין או מוסדות תכנון.
למשרדנו ניסיון עשיר בניהול הליכים מול ועדות מקומיות ומחוזיות, בהתמודדות עם התנגדויות, ייצוג בהליכי ערר ואף בעתירות מנהליות. בזכות ההיכרות העמוקה שלנו עם ההיבטים המשפטיים והתכנוניים, אנו יודעים לגבש אסטרטגיה שתאפשר לפרויקט להתקדם, גם כשנראה שיש חסמים.
ייצוג עצמאי מבטיח שהאינטרסים של הדיירים נשמרים מול היזם והבנק. עורך הדין בודק את ההסכם, דואג להכניס מנגנוני הגנה, מלווה את התהליך מול הרשויות, ומטפל בחלוקת הדירות, ערבויות, מסמכי ליווי ועוד. בלי ייעוץ עצמאי – הדיירים עלולים להיפגע מתנאים לא מאוזנים או מהבטחות שאינן ניתנות ליישום.
הדרך הטובה ביותר היא פשוט לפנות אלינו. נשמח לבחון יחד את מצב הבניין, שלב ההתארגנות או ההתקדמות ולתת לכם תמונת מצב ברורה לגבי היתכנות, צעדים ראשונים והמלצות מעשיות. הפנייה אינה מחייבת, ואנחנו כאן כדי לתת מענה מקצועי ואישי – כבר מהרגע הראשון.
הצעד הראשון הוא פנייה לעורך דין שמייצג את הדיירים. עורך הדין בוחן את זכויות הבנייה ואפשרויות ההתחדשות, מסביר את המשמעויות המשפטיות והכלכליות ומנחה את בעלי הדירות כבר מהשלב ההתחלתי כיצד להתארגן נכון. לאחר מכן עורך הדין מסייע בקידום הפרויקט ומנחה לגבי שאר השלבים.
תמ"א 38 היא תוכנית לחיזוק מבנים קיימים, לרוב של בניין אחד, המאפשרת תוספות בנייה או הריסה ובנייה מחודשת במסלול מהיר. פינוי בינוי הוא תהליך מקיף יותר, שכולל מתחמים שלמים, אישור תב"ע חדשה, ולעיתים גם תמריצים כלכליים משמעותיים. משך הזמן ותהליך הרגולציה בפינוי בינוי מורכבים יותר, אך התמורה לרוב גבוהה יותר.
פרויקט התחדשות עירונית עשוי להימשך בין 5 ל-10 שנים תלוי בגודל המתחם, ברשות המקומית, ובמורכבות התכנונית והמשפטית. תהליך הכולל פינוי בינוי או תמ"א 38 כולל שלבים של התארגנות, תכנון, רישוי, מימון, בנייה ואכלוס. אנחנו ערוכים לכל תרחיש ופועלים בכל החזיתות הרלוונטיות לצמצום עיכובים ומניעת תקלות.
דייר סרבן הוא מי שמסרב לחתום על ההסכם ללא סיבה מוצדקת, ובכך עלול לעכב או למנוע את הפרויקט כולו. החוק מאפשר לפעול מולו גם באמצעים משפטיים – אך לא פחות חשוב לנסות לגשר על הפערים ולהגיע להסכמות.
צוות המשרד ידוע ביכולתו לנהל מצבים כאלה ברגישות ובתבונה, תוך שילוב בין כלים משפטיים לבין ניסיון רב בצמצום פערים, גישור והגעה למימוש בדרכי שלום.
ייצוג עצמאי מבטיח שהאינטרסים של הדיירים נשמרים מול היזם והבנק. עורך הדין בודק את ההסכם, דואג להכניס מנגנוני הגנה, מלווה את התהליך מול הרשויות, ומטפל בחלוקת הדירות, ערבויות, מסמכי ליווי ועוד. בלי ייעוץ עצמאי – הדיירים עלולים להיפגע מתנאים לא מאוזנים או מהבטחות שאינן ניתנות ליישום.
בבחירת עורך דין לפינוי בינוי חשוב לבדוק ניסיון מוכח בליווי פרויקטים שהתממשו בפועל, היכרות עם תהליכים תכנוניים ורגולטוריים, זמינות גבוהה ויכולת לייצג דיירים מול יזמים ובנק מלווה. עורך דין טוב יידע למקסם את זכויות הדיירים, לצפות קשיים מראש – ולוודא שהפרויקט מתקדם עד האכלוס.
חלופת שקד היא מסלול תכנוני חדש שמאפשר לקדם פרויקטים של פינוי בינוי ללא צורך בתוכנית בניין עיר חדשה (תב"ע), אלא על בסיס זכויות קיימות. מדובר במסלול מהיר יותר, שמתאים למתחמים קטנים ובינוניים ומסייע לקצר משמעותית את משך הזמן לאישור והיתר בנייה.
לא בהכרח. נדרש לבדוק את מצבו הפיזי של הבניין, את מדיניות הרשות המקומית, את זכויות הבנייה החלות על המקרקעין ואת התאמתו להליכי תכנון. אנחנו מנוסים בתהליך ויכולים לבצע עבורכם בדיקת היתכנות וליווי משפטי ראשוני מול הרשויות.
פרויקטים של התחדשות עירונית, במיוחד פינוי בינוי, כוללים שלבים תכנוניים מורכבים, ולעיתים גם התנגדויות מצד שכנים, בעלי עניין או מוסדות תכנון.
למשרדנו ניסיון עשיר בניהול הליכים מול ועדות מקומיות ומחוזיות, בהתמודדות עם התנגדויות, ייצוג בהליכי ערר ואף בעתירות מנהליות. בזכות ההיכרות העמוקה שלנו עם ההיבטים המשפטיים והתכנוניים, אנו יודעים לגבש אסטרטגיה שתאפשר לפרויקט להתקדם, גם כשנראה שיש חסמים.
הדרך הטובה ביותר היא פשוט לפנות אלינו. נשמח לבחון יחד את מצב הבניין, שלב ההתארגנות או ההתקדמות ולתת לכם תמונת מצב ברורה לגבי היתכנות, צעדים ראשונים והמלצות מעשיות. הפנייה אינה מחייבת, ואנחנו כאן כדי לתת מענה מקצועי ואישי – כבר מהרגע הראשון.
